Immobilie geerbt – was jetzt?

Sie haben eine Immobilie geerbt und fragen sich, wie es jetzt weitergeht? In diesem Artikel werden wir Ihnen Schritt für Schritt durch diesen Prozess helfen. Erfahren Sie hier, welche rechtlichen Schritte anstehen und welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen, wenn Sie eine geerbte Immobilie in den Händen halten.

Der Erbschaftsprozesses

Bevor wir in die Einzelheiten eintauchen, lassen Sie uns zunächst den Erbschaftsprozess verstehen. Wenn Sie eine Immobilie erben, bedeutet das, dass Sie das Eigentum an dieser Immobilie übernehmen. Dies kann durch ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge geschehen. Oftmals gibt es mehrere Erben, die sogenannte Erbengemeinschaft. Also ist es wichtig, die Aufteilung des Erbes zu klären.

Organisatorische Schritte

Beginnen Sie damit, alle relevanten Dokumente zu sammeln, wie den Erbschein, das Testament, Grundbuchauszüge und andere Unterlagen. Außerdem sollten Sie sich über die erbschaftssteuerlichen Regelungen in Ihrer Region informieren. Dokumentieren Sie diese Schritte ordnungsgemäß und stellen Sie sicher, dass eventuell fällige Erbschaftssteuern bezahlt werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Ein wichtiger Schritt ist zudem die Aktualisierung des Grundbucheintrages: Sie müssen den Grundbucheintrag auf Ihren Namen ändern, um das Eigentum offiziell zu übertragen. Wenn es mehrere Erben gibt, klären Sie die Aufteilung oder den Verkauf der Immobilie, um Streitigkeiten zu vermeiden. In vielen Fällen ist es ratsam, sich rechtlichen Beistand zu holen. Haben sich schließlich alle Erben geeinigt, beispielsweise durch Verkauf eines Erbteils, so wird die Erbengemeinschaft aufgelöst. 

Optionen zur Nutzung der geerbten Immobilie

Eigennutzung: 

Mit dem Elternhaus sind oft unzählige schöne Erinnerungen und Emotionen verbunden. Darum entscheiden sich viele Erben für die Eigennutzung der Erbimmobilie. Wenn die Immobilie für Sie geeignet ist und Sie einen Umzug in Betracht ziehen, können Sie die Immobilie selbst nutzen. Achten Sie jedoch darauf, dass insbesondere bei älteren Gebäuden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen können. 

Vermieten: 

Eine weitere Möglichkeit ist, die Immobilie zu vermieten. Dadurch können Sie regelmäßige Einnahmen erzielen und gleichzeitig das Eigentum behalten. Die Vermietung bietet sich besonders bei vererbten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern an, da sich viele Kosten auf den Mieter umlegen lassen. Allerdings sollten Sie auch bedenken, dass die Vermietung zeitintensiver ist, da Sie sich um den Mieter und die Immobilie kümmern müssen. 

Verkaufen: 

Wenn Sie die Immobilie nicht behalten möchten, ist der Verkauf eine gute Option. Das kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein, beispielsweise, wenn Sie wenig Zeit für die Verwaltung der Immobilie haben oder ein Umzug für Sie nicht infrage kommt. Der erzielte Gewinn kann in andere Investitionen fließen. Beachten Sie aber, dass Sie beim Verkauf die Zehn-Jahres-Frist nicht unterschreiten. Andernfalls ist die sogenannte Spekulationssteuer fällig. Als Beginn dieser Frist gilt übrigens bei der Erbschaft der Zeitpunkt, an dem der ursprüngliche Eigentümer die Immobilie gekauft hat. 

Fazit zur Erbimmobilie

Die Erbschaft einer Immobilie ist eine wichtige Angelegenheit, die sorgfältige Planung und Durchführung erfordert. Beachten Sie die oben genannten Schritten, um das Beste aus Ihrer geerbten Immobilie zu machen. Welche Option zur Nutzung die richtige für Sie ist, lässt sich jedoch nicht pauschal sagen. Vielmehr entscheiden hier Ihre persönlichen, finanziellen und zeitlichen Umstände. 

Es ist ratsam, rechtzeitig Beratung von Rechtsexperten und Steuerberatern in Anspruch zu nehmen, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden. Mit diesen Tipps sind Sie bereit, die nächsten Schritte zu unternehmen und das Beste aus Ihrem Immobilienerbe zu machen. Wir beraten Sie gerne zum Thema. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht!