Mit der Bewertung einer Immobilie wird der aktuelle Marktwert festgehalten. Aus diesem lässt sich dann der Verkaufspreis für eine Immobilie zusammenstellen und die Immobilie zu einem attraktiven Preis verkaufen. Die Bewertung ist unabdingbar in der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler.

Ihre Immobilie wird stets von einem Immobilienmakler oder von einem Gutachter bewertet. Ein Gutachter kommt meist bei gerichtlichen Fällen, wie zum Beispiel einer Scheidung oder eines Erbes zum Vorschein. Im Gegenzug dazu können Sie jederzeit einen Makler für die Bewertung beauftragen.

Um eine Immobilie Fachgerecht einschätzen zu können, wirft der Immobilienmakler einen genauen Blick auf die Immobilie an sich und die Lage. Das Gebäude wird auf Mängel und versteckte Mängel geprüft. Außerdem werden die folgenden Faktoren mit in die Bewertung genommen: die Ausstattung, die Einrichtung, die Anzahl der Zimmer, die Wohnfläche, die Grundstücksfläche und der Zustand des Gartens mit einbezogen.

Ganz einfach – Sie nehmen Kontakt zu uns auf und vereinbaren mit uns ein kostenloses Beratungsgespräch. In diesem stellen wir dann Ihre aktuelle Situation fest und die Ziele, die Sie verfolgen. Wir einigen uns auf das weitere Vorgehen und klären Sie über die kommenden Schritte auf. Sie können uns hierfür auch gerne direkt vor Ort besuchen.

Ihre Immobilie vermarkten wir zielgerichtet auf sämtlichen Plattformen und innerhalb unseres eigenen Netzwerkes. Dabei achten wir auf eine professionelle Präsentation sowie die Nennung aller relevanten Details. Besondere Objekte stellen wir auch auf Social Media online, um hierüber neue Zielgruppen zu erreichen.

Wir bewerben vor allem die Vorzüge Ihrer Immobilie an die Personen, die sich wirklich dafür interessieren und aus der Immobilie einen persönlichen Vorteil ziehen können.

Um den Wert eine Immobilie zu steigern, gibt es mehrere Möglichkeiten. Einige davon sind aufwendiger und nur je nach Immobilie umsetzbar, während sich andere Optionen problemlos auf alle Immobilien anwenden lassen.

Ausbau der Wohnfläche

Mit dem Anbau eines weiteren Zimmers oder dem Aufsatz einer weiteren Etage lässt sich die Wohnfläche vergrößern und zeitgleich die Zimmeranzahl erhöhen. Das sorgt für einen direkten Wertanstieg der Immobilie. Allerdings lässt sich diese Methode nicht auf jedes Objekt anwenden und vor allem selten auf Wohnungen.

Energieeffizienter Ausbau

Wer seine Immobilie energieeffizient ausbaut, geht mit der Zukunft. Der Wert erhöht sich sofort und mit der Installation von Empfängern erneuerbarer Energie, wie zum Beispiel Photovoltaikanlagen oder kleinen Windrädern, tut man zugleich etwas Gutes für die Umwelt.

Barrierefreies Bauen

Barrierefreie Immobilien sind nicht so häufig vertreten, wie man vielleicht denkt. Neben Treppen bedarf es weiteren Zugangsmöglichkeiten. Der Boden sollte am besten auf einer Ebene sein und das Bad dementsprechend ausgestattet. Wer die Immobilie für Rollstuhlfahrer anpassen möchte, muss hierbei auch die Türklinken, Fenstergriffe, Küche und den Untergrund beachten. In einem Mehrfamilienhaus ist ein Fahrstuhl nicht mehr ausschließbar.

Die Immobilie schützen

Umso sicherer die Immobilie, desto besser! Statten Sie Ihre Immobilie mit Alarmanlagen, Kameras, einbruchssicheren Fenstern und weiteren Sicherheitsvorkehrungen aus. Somit wird die Immobilie attraktiver. Das Sicherheitsgefühl verkauft dementsprechend gut.

In eine Garage investieren

Wer in eine Garage investiert, bietet dem zukünftigen Bewohner des Hauses einen dauerhaften und vom Wetter unabhängigen Parkplatz, welcher zugleich das Auto vor Diebstahl schützt. Für manche Interessenten ist die Garage oder der Carport zudem ein wichtiges Kriterium bei der Kaufentscheidung.

Gartenpflege

Es geht auch noch leichter. Mit einem gepflegten Garten wirkt die Immobilie nicht nur hochwertiger, sondern ist es auch. Es ist natürlich Geschmackssache, ob Sie auf Rosen, Lilien oder Tulpen setzen. Doch solange der Garten in einem angemessenen und vor allem zumutbaren Zustand ist, sind Sie auf der sicheren Seite.

Sie sehen, die Möglichkeiten sind vielseitig. Mit der passenden Zeit und dem richtigen Kapital werden Sie diese Umbaumaßnahmen ohne Probleme umsetzen können.

Wenn von Immobilienarten die Rede ist, handelt es sich meistens um Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Fertighäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Pflegeimmobilien, Gewerbeimmobilien und Denkmalimmobilien. Die Immobilienart beschreibt letzten Endes den Typ der Immobilie und welche Funktionen diese übernehmen kann. Anhand der Immobilienart lässt sich auch die Zielgruppe hervorragend festlegen.

Wie lange eine Immobilie tatsächlich auf dem Markt verweilt, hängt von sehr vielen Faktoren ob. Doch es gibt jedoch einen Durchschnittswert für private Verkäufer. In der Regel braucht es in Städten 4,8 Monate, ein Einfamilienhaus zu verkaufen und 5,6 Monate für ein Mehrfamilienhaus.

In ländlichen Regionen liegt die Verbleibdauer von Einfamilienhäusern bei 5,6 Monaten und für Mehrfamilienhäuser bei 7,7 Monaten. Je nach Marktlage und Objekt kann der Prozess allerdings weitaus schneller von der Hand gehen oder auch bis zu 12 Monate dauern.

Es macht einen Unterschied, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen. Für beide Wohnanlagen benötigen Sie unterschiedliche Dokumente, welche wir auch gerne gemeinsam mit Ihnen vorbereiten.

Für einen Hausverkauf benötige Sie die folgenden Unterlagen:

• aktuelle Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist
• aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
• Grundriss(e)
• Energieausweis
• Baubeschreibung
• Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
• Aufstellung vorhandener Darlehen
• Miet- und Pachtverträge

Für den Verkauf einer Wohnung werden diese Unterlagen benötigt:

• aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
• Grundriss(e)
• Energieausweis
• Baubeschreibung
• Wohngeldabrechnung
• aktueller Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
• Aufstellung vorhandener Darlehen
• Mietvertrag (sofern vermietet)

Ein professioneller Immobilienmakler nimmt sich vor allem eines: Zeit für seine Klienten. Des Weiteren handelt ein seriöser Immobilienmakler immer im Sinne des Klienten und sorgt somit für das bestmögliche Ergebnis. Eine korrekte Werteinschätzung der Immobilie ist essenziell, um den Angebotspreis der Immobilie festzulegen. Ehrlichkeit und Aufrichtigkeit sind die richtige Basis für eine gute Zusammenarbeit zwischen Makler und Klient.

Wir vermarkten Immobilien großflächig in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen. Explizit in den Städten Leipzig, Naumburg, Weißenfels und Zeitz sind wir besonders stark vertreten. Für Verkaufsanfragen für die eben genannten Bundesländer stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Martin Göckeritz ist der Geschäftsführer von Göckeritz Immobilien. Ein Immobilienmakler-Unternehmen mit festem Standort in Weißenfels, Sachsen-Anhalt. Seit mehr als 10 Jahren steht er vollen Herzens hinter seiner Vision und stärkt mit seiner freundlichen Art und seiner umfangreichen Expertise die Verkäufe seiner Klienten und Partner.

Ein Immobilienkauf kann sowohl private als auch lukrative Gründe haben. Zum einen möchten Menschen gerne ihren Wohnraum vergrößern, mehr Zimmer haben, einen Garten – eine Sicherheit für die Familie. Zum anderen denken viele Käufer und Investoren an die Möglichkeit eines passiven Einkommensstroms.

Das spricht für den Immobilienverkauf

• Hohe Einnahmen aus dem Verkauf
• Keine Verpflichtungen zum Immobilienerhalt
• Erbschaften regeln
• Wechsel des Arbeitsplatzes
• Wirtschaftliche Profitabilität
• Persönliche Gründe