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Die Immobilienpreise in Deutschland: Ein Ausblick
Im vergangenen Jahr 2023 herrschte Krisenstimmung auf den deutschen Immobilienmärkten. Infolge hoher Zinsen und Inflation brachen die Immobilienpreise um durchschnittlich 8,9% ein. Doch wie werden sich nun die Immobilienpreise weiter entwickeln?
Immobilienpreise erholen sich
Nachdem es im letzten Jahr mit den Immobilienpreisen so weit bergab ging wie mindestens in den letzten 60 Jahren nicht mehr, stabilisieren sich die Märkte langsam wieder. Im 2. Quartal 2024 stiegen die Preise wieder im Vergleich zum Vorquartal an. Im Vergleich zum Vorjahr liegen sie jedoch immer noch im Minus. Der erneute leichte Anstieg lässt auf einen stabilen Immobilienmarkt und weitere Preiserholungen hoffen.
Was spricht für einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise?
Es gibt mehrere Indizien, die auf einen erneuten Anstieg der Immobilienpreise hindeuten könnten. Dazu gehören der akute Wohnraummangel in vielen deutschen Großstädten wie München, Frankfurt oder Berlin und eine gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Zinswende sorgt für Zuversicht steigende Immobilienpreise
Bereits 2-mal entschied sich die EZB dieses Jahr, die Zinsen zu senken. Insgesamt sank der Leitzins für das Hauptrefinanzierungsgeschäft seit dem 12. Juni 2024 von 4,5% auf 3,65% um ganze 0,85%. Das signalisiert eine bereits kontrollierte und stabile Preislage, was Zuversicht in die verschiedenen Finanzmärkte, also auch in den Immobilienmarkt, weckt. Zusätzlich werden Immobilienkredite dank der gesunkenen Zinsen für Käufer günstiger, sodass sich mehr Menschen eine Immobilie leisten können und die Nachfrage steigt.
Wie geht es nun mit den Preisen weiter?
Wie es in den nächsten Monaten und vor allem 2025 mit den Immobilienpreisen weitergeht, kann niemand genau sagen. Es gibt zu viele Ereignisse und Faktoren, die wir noch nicht kennen und die die Preise beeinflussen werden. Trotzdem sind viele Experten zuversichtlich und erwarten einen moderaten Preisanstieg für Ende 2024 und ein kräftigeres Preiswachstum für 2025. Andere vermuten eher eine weiter andauernde Seitwärtsbewegung. Der Bundesverband prognostiziert einen Anstieg der Preise um 1% für 2025.
Fazit
Viele Faktoren sprechen für eine positive Entwicklung der Immobilienpreise und die Talfahrt der letzten 2 Jahre ist nun vorbei. Wachstumsfördernd wirken sich die sinkenden Zinsen, der Wohnraummangel und die steigende Nachfrage aus. Was aber genau passieren wird, sehen wir erst in den nächsten Monaten. Außerdem ist zu beachten, dass die Lage für die Immobilienpreise sehr entscheidend ist und sich die Märkte in verschiedenen Regionen unterschiedlich entwickeln.