Immobilie geerbt – So gehen Erben am besten vor 

Das Erben einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Entscheidungen verbunden. Wie Erben richtig vorgehen, Steuern sparen und welche Optionen ihnen zur Verfügung stehen, möchten wir in diesem Artikel beleuchten.

Die Bedeutung einer Immobilienerbschaft

Jedes Jahr werden in Deutschland Immobilien im Wert zwischen 20 und 30 Milliarden Euro vererbt. Dabei handelt es sich vor allem um sogenannte Familienheime, das heißt, die Verstorbenen haben die Immobilie bis zuletzt bewohnt und an ihre Kinder oder Enkel weitergegeben

Das Thema ist präsenter denn je. Denn viele Eigentümer gehören der älteren Generation an und wollen sicherstellen, dass ihre Immobilie weiterhin im Familienbesitz bleibt. 

Was tun, wenn man eine Immobilie geerbt hat?

Als Immobilienerbe sollten Sie sich zunächst überlegen, ob Sie das Erbe auch antreten wollen. Diese Frage stellt sich vor allem bei hochverschuldeten Immobilien. Möchten Sie das Erbe antreten, sollten Sie ebenfalls die anfallenden Steuern berücksichtigen. Generell gibt es beim Umgang mit Erbimmobilien drei Optionen: Den Verkauf, die Vermietung oder die Eigennutzung. Jede Option hat ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile. 

Die Rolle des Grundbuchs und des Erbscheins

Der ursprüngliche Eintrag im Grundbuch wird ungültig, wenn ein Eigentümer stirbt. Als Erbe brauchen Sie den sogenannten Erbschein, damit der Grundbucheintrag geändert werden kann. Diese Regelung gilt nicht, wenn ein notarielles Testament oder ein notarieller Erbvertrag vorliegt. In allen anderen Fällen muss der Erbe also beim Nachlassgericht einen Erbschein beantragen.

Je höher der Immobilienwert ist, desto höher werden auch die Kosten für die Beantragung des Erbscheins und die Änderung im Grundbuch. Das sollte besonders bei Immobilien in Top-Lagen wie München berücksichtigt werden. 

Die Vision für eine lebendige Innenstadt

Die Befragten der Studie haben klare Vorstellungen davon, wie eine ideale Innenstadt aussehen sollte. Sie bevorzugen einen vielfältigen Nutzungsmix mit hochwertigen Geschäften, kleinen Boutiquen, Gastronomie, Grünflächen und vor allem mehr Wohnraum in den oberen Geschossen. Überraschenderweise zeigen sie ein besonderes Interesse an Dachterrassen. Diese könnten laut der Umfrage als Nutzgärten, Cafés, Bars oder als charmante kleine Restaurants genutzt werden. 

Ein Blick in die Zukunft: Pilotprojekte und städtische Unterstützung

Ein vielversprechendes Beispiel für einen neuen Ansatz ist das Projekt an der Frankfurter Zeil. Hier plant die JC Real Estate Holding einen umfassenden Umbau eines Geschäftshauses, um den gewünschten Nutzungsmix zu realisieren. Die Stadt unterstützt solche Vorhaben, um die Vielfalt und Attraktivität der Innenstadt zu erhöhen.

Kosten und Steuern bei einer Immobilienerbschaft

Die Erbschaftsteuer ist ein wichtiger Aspekt, den Immobilienerben berücksichtigen müssen. Die Kosten können je nach Wert der Immobilie erheblich sein. Es gilt zu prüfen, wie nah die Erben mit dem Erblasser verwandt sind und welche Steuerklasse sie haben.

Verkaufen, vermieten oder doch selbst nutzen?

Für Immobilienerben stehen drei Hauptoptionen zur Verfügung: Selbstnutzung, Verkauf oder Vermietung. Selbstnutzung bietet Steuervorteile, erfordert jedoch, dass die Immobilie als Familienheim gilt und die Erben mindestens zehn Jahre darin wohnen.

Der Verkauf ist oft die bevorzugte Option, besonders wenn es Streitigkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft gibt oder die Erbschaftsteuer zu hoch ist. Es ist wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.

Die Vermietung kann eine langfristige Einnahmequelle sein, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Berechnung der potenziellen Rendite im Vergleich zum Verkauf.

Fazit: Die beste Strategie für Ihre geerbte Immobilie

Abschließend ist es wichtig, dass Erben die beste Strategie für ihre geerbte Immobilie entwickeln. Dazu gehört eine gründliche Analyse der persönlichen Situation und der finanziellen Rahmenbedingungen. Es empfiehlt sich, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die richtige Entscheidung zu treffen und die Immobilie optimal zu nutzen.